ACOMPTE – NATURE JURIDIQUE DE L’INSTITUTION D’ACOMPTE

par | Déc 13, 2019 | Non classifié(e)

En pratique, nous rencontrons souvent le terme de „l’acompte”. La réservation d’un acompte dans les contrats de développement et la vente de biens immobiliers est devenue une habitude.

Dans la doctrine comme dans la jurisprudence, l’opinion dominante est que l’acompte est une sanction contractuelle spécifique en cas de non-exécution d’un contrat. Sa fonction principale est de discipliner les parties pour qu’elles s’acquittent de leurs obligations – un substitut à l’indemnisation en cas de non-exécution du contrat conclu entre les parties.

Tout d’abord, il convient de noter que l’institution de dépôt est réglementée par l’art. 394 § 1 du Code civil et dans son essence est l’un des moyens d’assurer la mise en œuvre du contrat conclu. En vertu de cette disposition, en l’absence d’une autre réserve contractuelle ou coutume d’acompte donnée à la conclusion du contrat, cela signifie que si l’une des parties ne parvient pas à exécuter le contrat, l’autre partie peut, sans fixer de délai supplémentaire, se retirer du contrat et conserver l’acompte, et si elle l’a fait, peut demander une somme deux fois plus élevée.

Les conséquences sous la forme d’un double remboursement de l’acompte ou de la conservation de l’acompte ne surviennent que si l’une des parties au contrat est seule responsable de l’inexécution du contrat, c’est-à-dire qu’il s’agit d’un manquement coupable.

Dans une situation où le contrat est exécuté, l’acompte est crédité au profit de la partie qui l’a donné, et si l’acompte n’est pas possible, l’acompte est remboursé. Le remboursement devrait également être effectué en cas de résiliation ou d’inexécution du contrat en raison de circonstances dont aucune des parties n’est responsable ou les deux parties sont responsables.

Dans une telle situation, l’acompte est remboursable et aucune des parties ne peut exiger un double acompte.

La loi ne réglemente pas l’émission du montant de l’acompte, ce qui nous permet de supposer que les parties au contrat peuvent en spécifier le montant de quelque manière que ce soit, à condition que la valeur de l’acompte ne dépasse pas le prix spécifié par les parties.

L’objet du dépôt peut être à la fois un montant d’argent spécifique et un certain article échangeable.

Ce qui est important, l’acompte est un acte juridique réel – il ne suffit donc pas de se mettre d’accord sur l’acompte (son montant, son objet), un élément réel est également nécessaire, à savoir la libération effective de l’objet de l’acompte. Fournir l’objet du dépôt est donc une prémisse pour l’efficacité du dépôt.

Dans le cas d’un dépôt en espèces, qui est généralement pratiqué, la réservation aura pour effet soit le transfert de propriété d’un certain nombre de signes monétaires (espèces), soit en effectuant une entrée appropriée sur un compte bancaire (espèces non monétaires). À son tour, si la ou les choses font l’objet d’un acompte, sa réserve entre en vigueur avec leur libération, c’est-à-dire un changement de l’autorité réelle sur elles.

Il convient de rappeler que la demande de remboursement de la caution est prescrite selon les principes généraux énoncés à l’art. 118 du Code civil, sauf si les dispositions relatives à un type d’obligation donné prévoient des demandes spécifiques de limitation de créances.

Michał Samsonowski

Michał Samsonowski

Author

Il a conclu sa dernière année d’études à l’Université de Sophia Antipolis à Nice. Après la soutenance du mémoire de maîtrise développée sous la supervision du Doyen prof. dr hab. Zygmunt Tobor et ayant obtenu un résultat positif de l’examen d’entrée pour l’écolee d’avocats, il a acquis de l’expérience en tant que juriste dans une société française basée à Nice. Après son retour en Pologne, il a coopéré avec des cabinets d’avocats renommés, où il fournissait une assistance juridique principalement dans les domaines de la construction de contrats et du droit pénal. Passionné de sport et de voyages. Champion de Pologne des jurists par équipe et Champion de Silésie d’avocats au tennis. Il parle couramment le français et l’anglais. e-mail: m.samsonowski@pirozek.pl

0 commentaires