Nieruchomości

Ubezpieczenie tytułu prawnego do nieruchomości, znane jako Title Insurance, to rodzaj polisy, która chroni nabywców nieruchomości oraz ich inwestycję przed potencjalnymi problemami prawymi związanymi z tytułem prawnym do nieruchomości. Obejmuje to nie tylko kwestie związane z roszczeniami osób trzecich, ale także inne ryzyka prawne i błędy w dokumentacji.  Główne zalety ubezpieczenia tytułu prawnego do nieruchomości Ubezpieczenie tytułu prawnego do nieruchomości przede wszystkim chroni przed roszczeniami majątkowymi osób trzecich, co jest bardzo istotne w przypadku …

Zabezpieczenia ryzyka prawdziwości oświadczeń i zapewnień sprzedającego czyli nabycie gruntu, budynku, inwestycji bez ryzyka. Read More »

W dzisiejszych czasach skomplikowane procesy zamówień publicznych stanowią ważny element funkcjonowania administracji publicznej i gospodarki. Jednym z kluczowych aspektów takich umów jest zagwarantowanie uczciwości, przejrzystości i stabilności cen w trakcie ich realizacji. Właśnie w tym celu stosuje się klauzule waloryzacyjne, które mają na celu zabezpieczyć interesy obu stron umowy – zamawiającego oraz wykonawcy. W tym artykule przyjrzymy się bliżej istocie klauzul waloryzacyjnych oraz ich znaczeniu …

Klauzule waloryzacyjne w umowie o zamówienie publiczne Read More »

Ustalanie stanu prawnego nieruchomości nie jest tylko formalnością, lecz kluczowym elementem w procesie nabywania nieruchomości. Umożliwia to nie tylko realną ocenę wartości inwestycji, ale także minimalizację ryzyka prawnego. Istotne jest, by nowy właściciel był świadom wszystkich praw i obowiązków związanych z nabywaniem nieruchomości. Każdy błąd czy przeoczenie może prowadzić do problemów prawnych, a w skrajnych przypadkach nawet do utraty inwestycji. Ustalając stan prawny nieruchomości powinniśmy dokładnie zbadać wszelkie dokumenty i zwrócić uwagę …

Ustalanie stanu prawnego nieruchomości Read More »

Większość osób jest świadoma tego, że w przypadku gdy gmina uchwala nowy plan zagospodarowania przestrzennego lub dokonuje zmian w planie uprzednio obowiązującym, w sposób niekorzystny z perspektywy możliwości zagospodarowania danej działki, właścicielowi przysługuje w takim wypadku od gminy odszkodowanie lub roszczenie o wykupienie nieruchomości. Podstawę tego żądania stanowi art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zgodnie z którym: „1. Jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą …

Czy można coś zrobić jeśli gmina zmieniła w planie miejscowym przeznaczenie dla Twojej działki? Read More »

W orzecznictwie sądowym jednolicie przyjmuje się klasyfikację nakładów, które podmioty prawa mogą poczynić na rzecz. Przez nakłady koniecznie rozumie się nakłady, których celem jest utrzymanie rzeczy w stanie zdatnym do normalnego korzystania z niej zgodnie z przeznaczeniem. Nakładami użytecznymi są zaś nakłady dokonane w celu ulepszenia rzeczy. Nakłady zbytkowe służą natomiast nadaniu rzeczy cech odpowiadających upodobaniom posiadacza, zaspokojeniu jego potrzeb estetycznych (zob. Wyrok Sądu Najwyższego, …

Uwaga na termin przedawnienia roszczeń związanych z dokonywaniem nakładów koniecznych na cudzą nieruchomość. Read More »