Nieruchomości

Skarga pauliańska to jedno z najważniejszych narzędzi prawnych służących ochronie wierzycieli przed nieuczciwym działaniem dłużników. W kontekście nieruchomości ma szczególne znaczenie, ponieważ często zdarza się, że osoby zadłużone próbują uniknąć spłaty zobowiązań, przekazując swoje nieruchomości bliskim lub innym osobom trzecim. Czym jest skarga pauliańska? Skarga pauliańska to instytucja prawa cywilnego uregulowana w art. 527 Kodeksu cywilnego. Umożliwia ona wierzycielowi dochodzenie swoich roszczeń w sytuacji, …

Skarga Pauliańska a ochrona wierzycieli w obrocie nieruchomościami Read More »

Na wzroście wartości nieruchomości zarabia nie tylko jej właściciel. Przykrą częścią rzeczywistości jest, że takim zyskiem czasami trzeba się podzielić z gminą. Czym jest opłata adiacencka? Opłatę adiacencką reguluje ustawa o gospodarce nieruchomościami. Opłata adiacencka to nic innego jak podatek związany ze wzrostem wartości nieruchomości, a ten wzrost wartości nieruchomości jest spowodowany: budową urządzeń infrastruktury technicznej z udziałem środków publicznych scaleniem i podziałem nieruchomości, lub podziałem …

Czy gmina może nałożyć na Ciebie opłatę adiacencką? Sprawdź! Read More »

Czym jest renta planistyczna? Renta planistyczna to opłata pobierana przez gminę od właściciela nieruchomości w sytuacji, gdy wartość jego działki wzrosła w wyniku uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Jest to forma udziału samorządu w korzyściach wynikających z decyzji planistycznych. Opłata jest naliczana, jeśli właściciel sprzeda nieruchomość w ciągu 5 lat od uchwalenia lub zmiany MPZP. Wysokość opłaty określana jest przez gminę w planie zagospodarowania, ale maksymalnie …

Jak uniknąć opłaty planistycznej? Read More »

Ubezpieczenie tytułu prawnego do nieruchomości, znane jako Title Insurance, to rodzaj polisy, która chroni nabywców nieruchomości oraz ich inwestycję przed potencjalnymi problemami prawymi związanymi z tytułem prawnym do nieruchomości. Obejmuje to nie tylko kwestie związane z roszczeniami osób trzecich, ale także inne ryzyka prawne i błędy w dokumentacji.  Główne zalety ubezpieczenia tytułu prawnego do nieruchomości Ubezpieczenie tytułu prawnego do nieruchomości przede wszystkim chroni przed roszczeniami majątkowymi osób trzecich, co jest bardzo istotne w przypadku …

Zabezpieczenia ryzyka prawdziwości oświadczeń i zapewnień sprzedającego czyli nabycie gruntu, budynku, inwestycji bez ryzyka. Read More »

W dzisiejszych czasach skomplikowane procesy zamówień publicznych stanowią ważny element funkcjonowania administracji publicznej i gospodarki. Jednym z kluczowych aspektów takich umów jest zagwarantowanie uczciwości, przejrzystości i stabilności cen w trakcie ich realizacji. Właśnie w tym celu stosuje się klauzule waloryzacyjne, które mają na celu zabezpieczyć interesy obu stron umowy – zamawiającego oraz wykonawcy. W tym artykule przyjrzymy się bliżej istocie klauzul waloryzacyjnych oraz ich znaczeniu …

Klauzule waloryzacyjne w umowie o zamówienie publiczne Read More »

Ustalanie stanu prawnego nieruchomości nie jest tylko formalnością, lecz kluczowym elementem w procesie nabywania nieruchomości. Umożliwia to nie tylko realną ocenę wartości inwestycji, ale także minimalizację ryzyka prawnego. Istotne jest, by nowy właściciel był świadom wszystkich praw i obowiązków związanych z nabywaniem nieruchomości. Każdy błąd czy przeoczenie może prowadzić do problemów prawnych, a w skrajnych przypadkach nawet do utraty inwestycji. Ustalając stan prawny nieruchomości powinniśmy dokładnie zbadać wszelkie dokumenty i zwrócić uwagę …

Ustalanie stanu prawnego nieruchomości Read More »

Większość osób jest świadoma tego, że w przypadku gdy gmina uchwala nowy plan zagospodarowania przestrzennego lub dokonuje zmian w planie uprzednio obowiązującym, w sposób niekorzystny z perspektywy możliwości zagospodarowania danej działki, właścicielowi przysługuje w takim wypadku od gminy odszkodowanie lub roszczenie o wykupienie nieruchomości. Podstawę tego żądania stanowi art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zgodnie z którym: „1. Jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą …

Czy można coś zrobić jeśli gmina zmieniła w planie miejscowym przeznaczenie dla Twojej działki? Read More »

W orzecznictwie sądowym jednolicie przyjmuje się klasyfikację nakładów, które podmioty prawa mogą poczynić na rzecz. Przez nakłady koniecznie rozumie się nakłady, których celem jest utrzymanie rzeczy w stanie zdatnym do normalnego korzystania z niej zgodnie z przeznaczeniem. Nakładami użytecznymi są zaś nakłady dokonane w celu ulepszenia rzeczy. Nakłady zbytkowe służą natomiast nadaniu rzeczy cech odpowiadających upodobaniom posiadacza, zaspokojeniu jego potrzeb estetycznych (zob. Wyrok Sądu Najwyższego, …

Uwaga na termin przedawnienia roszczeń związanych z dokonywaniem nakładów koniecznych na cudzą nieruchomość. Read More »