Nieruchomości są zazwyczaj najbardziej wartościowymi składnikami majątku wspólnego. Ich podział jest często trudny lub wręcz niemożliwy, dlatego ich odpowiednia wycena jest kluczowa przy podziale majątku.
Jakie nieruchomości podlegają podziałowi majątku po rozwodzie?
Podziałowi podlegają wszystkie nieruchomości nabyte w trakcie trwania wspólności majątkowej małżeńskiej. Majątku wspólnego nie stanowią jednak nieruchomości nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, chyba, że darczyńca postanowił inaczej.
Czy wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę jest niezbędna podczas podziału majątku?
Nie, jeżeli strony zgadzają się co do wyceny nieruchomości, nie trzeba powoływać biegłego rzeczoznawcy. Zgodna wycena bardzo przyspiesza postępowanie oraz powoduje, że jego koszty znacznie się obniżają. Wycena nieruchomości przez profesjonalnego rzeczoznawcę jest czasochłonna oraz może okazać się bardzo kosztowna.
Kto płaci za rzeczoznawcę przy podziale majątku wspólnego?
Jeśli strony nie mogą dojść do porozumienia w sprawie wyceny nieruchomości przy podziale wspólnego niezbędne może okazać się powołanie rzeczoznawcy (biegłego), który wyceni wartość nieruchomości. Zazwyczaj powołanie biegło służy zaspokojeniu interesów obu stron, dlatego sąd rozdziela koszty po połowie. Zdarzają się jednak przypadki kiedy ze względu rażący brak chęci współpracy jednego z uczestników postepowania, sąd obarcza kosztami tylko jedną ze stron.
Jakie metody wyceny stosują rzeczoznawcy?
Rzeczoznawcy stosują zwykle jedną z czterech metod wyceny:
- porównawczą,
- kosztową,
- dochodową lub
- mieszaną.
To do rzeczoznawcy majątkowego należy decyzja jaką metodę wybrać, Specjalista dobiera odpowiednią metodę zależnie od rodzaju, stanu i położenia nieruchomości.
Co zrobić w przypadku kiedy poczyniłem nakłady na dom, który żona/mąż otrzymała w darowiźnie?
Zdarza się, że jeden z małżonków poczynił nakłady na nieruchomość, która należy do majątku osobistego drugiego z małżonków. Nakłady takie podlegają rozliczeniu. Zgodnie z art. 45 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:
§ 1. Każdy z małżonków powinien zwrócić wydatki i nakłady poczynione z majątku wspólnego na jego majątek osobisty, z wyjątkiem wydatków i nakładów koniecznych na przedmioty majątkowe przynoszące dochód. Może żądać zwrotu wydatków i nakładów, które poczynił ze swojego majątku osobistego na majątek wspólny. Nie można żądać zwrotu wydatków i nakładów zużytych w celu zaspokojenia potrzeb rodziny, chyba że zwiększyły wartość majątku w chwili ustania wspólności.
§ 2. Zwrotu dokonuje się przy podziale majątku wspólnego, jednakże sąd może nakazać wcześniejszy zwrot, jeżeli wymaga tego dobro rodziny.
Podział majątku wspólnego – Adwokat
Przy sądowym podziale majątku zawsze warto korzystać z pomocy profesjonalnego pełnomocnika. Adwokat specjalizujący się w sprawach o podział majątku należycie zadba o to, abyśmy nie zostali poszkodowani w postępowaniu i dopilnuje, aby wycena nieruchomości była rzetelna i sprawiedliwa.
